房型选择注意事项？内行人解释清楚了，提前了解|聚焦

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值得肯定的是，在实际买房过程中，户型的选择尤为重要，毕竟，户型事关房间内的布局、采光、以及通风等，更进一步说，户型对于房子的居住舒适度至关重要。但一般来说，在买房前，大多数购房者都是一头雾水，特别是对于首次购房的刚需来说，每看到一个户型，都会欣喜若狂，完全不知道该如何选择。那么，问题来了，挑选一个好的户型应该注意哪些原则？内行人解释清楚了，提前了解。

首先应该符合动静分离的原则。有过购房经验的人都清楚，具备动静分离的房子不一定是好户型，但是，好户型一定符合动静分离的原则。所谓动静分离，就是房间内的动区要和静区分开，换句话说，就是房间内的起居室要与卧室分离。我们都知道，起居室是组织家庭生活的中心，家庭生活团聚以及接待活动多集中在起居室，而卧室则是私人空间。一方面，起居室的吵闹难以避免，而另一方面，卧室又要求安静独立。所以，在起居室和卧室的安排上应该做到独立设置，也就是我们所说的动静分离，互相之间干扰要少，就算是起居室也热闹非凡，也应该保证卧室的安静。一般来说，动区除了包含客厅以外，还包含餐厅、厨房、阳台等，静区除了卧室以外，还包含书房等，而卫生间属于一个特殊空间，应该设置在动区和静区之间，以方便使用。

其次应该符合房间内各功能区大小适中的原则。简单来说，就是房间内的各个房间要大小适中，无论是客厅太大，还是卧室太大，或者是卫生间、厨房、阳台、书房、餐厅等太大都是不合理的。现在有很多小户型的房子，开发商为了便于销售，往往把客厅设置的比较大，而厨房、卫生间、书房等设置的比较小，这样房间布局的房子应该谨慎购买，或者直接不买。因为，任何一个功能区的面积过小，都不利于日常生活，比如书房，通常情况下，大多数人都会把书房改造成小卧室，倘若面积太小，估计连一张床都放不开，就算是可以勉强放一张床，在里面休息也会感觉非常压抑，不利于睡眠质量。再比如卫生间，卫生间太小，就做不到干湿分离，整个卫生间到处都是湿漉漉的感觉，我相信没几个人能够接受。

最后应该符合餐厨分离的原则。所谓餐厨分离，是指餐厅、厨房应该分离开来。理想的房间布局设置应该是餐厅、厨房、起居室分离设置，各功能区职责明确，互不干扰，这样的房间布局设置才能体现高质量的生活品质。就目前大多数家庭的房间布局来看，这一点还很难做到，有些户型会把厨房设置成开放式厨房、餐厅和起居室也没有明确界限，这样的房间布局是不合理的，毕竟，做饭的时候会产生油烟，如果做不到分离设置，不仅会影响餐厅的就餐环境，还会影响到起居室的空气质量，严重影响房子的居住体验。退一步讲，就算是做不到厨房、餐厅、起居室的分离设置，最起码也应该做到餐厅、厨房分离开，避免做饭的油烟进入餐厅、起居室，影响房间内的空气质量。

除此之外，一个好户型还应该符合节能的原则。不可否认的是，起居室、卧室、厨房、卫生间、书房等功能区，对于采光、通风等都是有一定要求的，这样一来，全明户型以及南北通透就显得尤为重要，毕竟，如果没有良好的采光条件，就需要用到辅助采光，也就是开灯，这样做不仅会显得房间内过于压抑，也不符合节能的原则。更需要注意的是，所谓南北通透，不是指房间内南北两侧都有窗户就可以了，而是应该做到南北两侧的空气对流，这样的话，就要求房间内南北两侧是没有遮挡物的，比如很多中间户，南北两侧会有连廊或者其它遮挡物，这样的户型就不属于南北通透的户型，只不过，一些房产销售为了卖房子，也会把这样的房子说成是南北通透，这是购房者需要注意和明确的。

另外，卫生间的位置也需要注意，比如卫生间的门正对卧室门、正对厨房门、正对入户门，这都是不合理的，一方面，在风水上有说法，而另一方面，卫生间的气味以及细菌进入卧室或者厨房，对于住户来说，不仅心理上难以接受，而且还会影响住户的身体健康。

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