德邦证券：1-5月地产开发投资承压，“第三支箭”首单落地

6月19日，德邦证券发布房地产行业周报。

市场回顾

2023.6.12-6.16，上证综指上涨 1.30%，沪深 300 指数上涨 3.30%，房地产板块上涨0.23%，房地产板块跑输上证综指 1.07 个百分点，跑输沪深 300 指数 3.07 个百分点。重点关注的 A 股地产股中南建设（000961.SZ）、建发股份（600153.SH）和新城控股（601155.SH）涨幅较大，分别上涨 5.41%、3.81%和 3.22%。重点关注的港股地产及代建公司正荣地产（6158.HK）、碧桂园（2007.HK）和禹洲集团（1628.HK）涨幅居前，分别上涨 14.09%、10.00%和 9.80%。

(资料图片)

数据追踪

百大城市土地成交累计同比降幅较前一周有所缩小。6 月 5 日-6 月 11 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 520.95 万平方米，累计同比下滑 21.51%。其中，一线城市成交无成交面积，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 120.36 万平方米，累计同比下滑 23.09%，三线城市成交 400.59 万平方米，累计同比下滑 15.9%。30 大中城市商品房销售面积累计同比上升 12.21%。6 月 5 日-6 月 11 日，30 大中城市商品房成交 251.67 万平方米，累计同比上升 12.21%。其中，一线城市商品房成交 66.17 万平方米，累计同比增长 32.76%，二线城市商品房成交 138.38 万平方米，累计同比增长 5.29%，三线城市商品房成交 47.12 万平方米，累计同比增长 12.11%。

行业动态

招商蛇口：招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请获证监会注册生效。招商蛇口拟以发行股份方式收购南油集团 24%股权、招商前海实业 2.89%股权，资产购买拟发行金额约 89.28 亿元，并募集配套融资 85 亿元，涉及资金高达 174.28 亿元。

国家统计局： 5 月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.1%，涨幅比上月回落 0.3 个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨 0.2%、0.3%和 0.1%，深圳下降 0.2%。

投资建议

1-5 月房地产开发投资持续承压，竣工数据亮眼，融资端仍有压力，1-5 月开发商到位资金累计同比降幅扩大。本周，“第三支箭”首单落地，招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金审批通过，有助于为其他房企发行股权融资注入信心，推动房企股

权融资项目加快落地。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇（001979.SZ）、中国海外宏洋集团（0081.HK）等。

风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。

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